전세 사기 유형 총 정리 + 내가 본 진짜 사례들 (2025 기준)

안녕하세요! 전세 계약을 준비 중이신가요?
그렇다면 이 글은 꼭 끝까지 읽으셔야 합니다.
2025년에도 여전히 수많은 피해자가 발생 중인 전세 사기 유형과 제가 직접 본 진짜 사례들을 한 번에 정리해드릴게요.

😱 전세 사기, 왜 아직도 터지는가?

깡통전세, 빌라왕 사태 이후에도 여전히 뉴스에 오르내리는 전세 사기
사기의 구조는 점점 더 교묘해지고 있음
법망을 피해가는 “합법처럼 보이는 불법” 구조가 핵심

즉, 법보다 빠르게 움직이는 사기꾼에게 당하지 않으려면
정보로 무장하는 수밖에 없습니다!

🔍 2025년 기준 전세 사기 유형 TOP 5

1. 등기부등본 위조 or 미제공

임대인이 아닌 제3자가 계약서를 작성
계약서 상의 인물과 등기부상 소유주가 다른데도 그냥 넘어가는 경우

🗣 실사례:
"등기부를 직접 안 떼봤어요. 부동산 말만 믿고요... 나중에 보니 다른 사람이 집주인이었어요." (2024년 서울 강북구)

2. 선순위 대출 숨기기

등기부등본에 근저당권이 먼저 설정돼 있음
세입자의 보증금은 결국 후순위로 밀려 회수 불가능

🗣 실사례:
"보증보험 들려고 했더니 은행 대출이 앞서 있대요. 아예 가능하지도 않다고요." (보배드림, 2024년 사례)

3. 시세보다 너무 싼 전세

월세보다 싼 전세?! → 세입자 몰아넣고 경매
보증금으로 대출 갚고 집은 경매로 넘겨버리는 수법

🗣 실사례:
"진짜 운 좋다고 생각했어요. 그런데 2달 만에 경매 들어가고 연락 끊김." (2024년 인천 서구)

4. 전입신고 지연 유도

“전입신고는 나중에 해도 돼요”라는 말, 절대 금지
대항력 상실로 보증금 반환권리 소멸

🗣 실사례:
"주인 아저씨가 지금 신고하면 세금 걸린다 해서 기다렸는데... 경매 공문 받았어요." (네이버 카페 후기)

5. 전세보증보험 안 되는 건물

불법건축물, 법인 명의 임대인일 경우 보험 가입 거절
계약 후 보증보험 들려다 이미 늦은 경우가 많음

🗣 실사례:
"계약서 작성 후 보험 가입하려 했는데, 가입 자체가 안 되는 집이래요. 눈앞이 캄캄했죠." (2024년 구로구)

🧠 내가 직접 정리한 전세 계약 팁

✅ 등기부등본은 반드시 ‘임대인 명의’로 직접 발급
✅ 시세보다 저렴하면 반드시 의심부터
✅ 계약 직후 전입신고 + 확정일자 등록
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 미리 확인

이 4가지 중 하나라도 빠지면 위험 신호입니다!

💬 생존에 도움된 진짜 팁 모음

항목	팁 내용
등기부등본	부동산이 아닌 ‘임대인’이 떼준 원본 확인
시세 비교	네이버 부동산 or 호갱노노로 최근 실거래가 확인
보증보험	HUG, SGI 사이트에서 사전 조회 가능
계약서	특약사항에 ‘전입신고 및 확정일자 지연 시 책임’ 명시

📌 실전 가이드까지 보고 싶다면?

🔚 마무리 한마디

전세 사기는 절대 남 일 아닙니다.
뉴스에 나오지 않는 피해자도 수없이 많습니다.
법이 지켜주는 게 아니라, 정보가 지켜주는 세상.

이 글을 본 여러분은
적어도 다음 희생자는 아닐 겁니다. 💪

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